[창녕군 부곡면 축사/농가시설] 경상남도 창녕군 부곡면 온정청암로 354-20 경매투자문의 <2023타경12345> 경상남도 축사/농가시설 경매

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[경상남도 창녕군 축사/농가시설경매] 경상남도 창녕군 부곡면 온정청암로 <2023타경12345>

이 물건의 사건번호는 2023타경12345 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 온정청암로 354-20 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2023 타경 12345	물건번호		물건용도	축사/농가시설
감정평가액	1,350,115,080원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2023.08.28
최저입찰가	(100%) 1,350,115,080원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.08.29
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.28
경매청구금	607,744,983원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,189.07㎡(662.19평)	토지면적	5,815.00㎡(1,759.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	온정리 35-11	답	196㎡ (59.29평)
토지	온정리 29	목장용지	5619㎡ (1,699.75평)
건물	온정청암로 354-20	단층 식당 및 교육체험관	243.88㎡ (73.77평)
	온정청암로 354-20	단층 축사	305㎡ (92.26평)
	온정청암로 354-20	단층 축사	305㎡ (92.26평)
	온정청암로 354-20	단층 냉각실	29.75㎡ (9.00평)
	온정청암로 354-20	단층 착유실	124.24㎡ (37.58평)
	온정청암로 354-20	단층 창고시설	84㎡ (25.41평)
	온정청암로 354-20	단층 퇴비사	188㎡ (56.87평)
	온정청암로 354-20	단층 축사	198㎡ (59.90평)
	온정청암로 354-20	단층 축사	153㎡ (46.28평)
	온정청암로 354-20	단층 축사	360㎡ (108.90평)
제시외건물	온정리 29	기계실	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	온정리 29	창고	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	온정리 29	창고	140.0 ㎡(42.35평) 포함
	온정리 29	창고 및 화장실	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	온정리 29	창고	33.0 ㎡(9.98평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-11-04 진행

(100%) 1,350,115,080원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히 경상남도 창녕군 부곡면 온정리 소재 온정마을회관 북측 인근에 위치하 며 주위는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 일련번호 3 토지는 차량 접근 곤란하며 일련번호 4,5 토지는 차량 접근 가능하고 공 히 남서측 인근에 농어촌버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태= - 일련번호 3 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 답(휴경지)으로 이용중임.
- 일련번호 4 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
- 일련번호 5 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 목장용지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= - 일련번호 3 토지 맹지임.
- 일련번호 4 토지 북서측으로 폭 3M 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
- 일련번호 5 토지 남서측으로 폭 3.5M 정도의 아스팔트포장도로에, 북서측으로 폭 3M 정도의 비포장도 로에, 남동측으로 폭 3M 정도의 비포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조= - 일련번호 1 건물 경량철골구조 판넬지붕(현황 : 칼라시트지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 일반벽지, 경량판넬, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 콘크리트미장, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 알루미늄샷시 창호.
- 일련번호 2 건물 에이동, 비동, 에이치동 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트.
- 일련번호 2 건물 디동 철파이프조 슬레이트지붕(현황 : 칼라시트지붕) 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트.
- 일련번호 2 건물 시동 냉각실, 착유실 조적조((블록) 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 장판, 콘크리트 등 창호 : 알루미늄샷시 창호.
- 일련번호 2 건물 시동 창고시설 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트 - 일련번호 2 건물 이동, 에프동 조적조(블록) 슬레이트지붕(현황 : 칼라시트지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 데코타일 창호 : 알루미늄샷시 창호 2) 이용상태= - 일련번호 1 건물 교육실, 주방, 식당, 화장실, 창고, 보일러실 등 용도임.
- 일련번호 2 건물 에이동, 비동, 에이치동 축사로 이용중임.
- 일련번호 2 건물 시동 냉각실 사무실 용도임.
- 일련번호 2 건물 시동 착유실, 창고시설 창고로 이용중임.
- 일련번호 2 건물 디동 퇴비사로 이용중임.
- 일련번호 2 건물 이동,에프동 실습장, 직원숙소 용도임.
3) 설비내역= - 일련번호 1 건물 위생설비, 급배수설비, 기름 및 팰릿 보일러난방설비, 주방설비, 화재탐지 및 경보 설비, TV공시청설비, DATA설비, CCTV, 데크설비 등이 되어 있음.
- 일련번호 2 건물 에이동, 비동, 에이치동 송풍기 설비 등이 되어 있음.
- 일련번호 2 건물 시동 냉각실 TV공시청설비, DATA설비 등이 되어 있음.
- 일련번호 2 건물 시동 착유실 별무함.
- 일련번호 2 건물 시동 창고시설 CCTV 등이 되어 있음.
- 일련번호 2 건물 디동 별무함 - 일련번호 2 건물 이동,에프동 위생설비, 급배수설비, 난방용 배관설비, CCTV, 데크설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적도", "건물개황도", "사진" 참조.
5) 공부와의 차이= - 일련번호 1 건물 공부상 구조는 경량철골구조 판넬지붕 단층이나 현황 : 경량철골구조 칼라시트지붕 단층임.
- 일련번호 2 건물 디동 공부상 구조는 철파이프조 슬레이트지붕 단층이나 현황 : 철파이프조 칼라시트지붕 단층임.
- 일련번호 2 건물 이동, 에프동 공부상 구조는 조적조(블록) 슬레이트지붕 단층이나 현황 : 조적조(블록) 칼라시트 지붕 단층임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	미상	2020.02.14.			없음 [월]없음	있음	2020.02.10~2025.02.09.
매각물건명세 비고		서영철 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 공부상 '경량철골조 판넬지붕 단층'이나 현황 '경량철골조 칼라시트지붕 단층'임. [목록 2] 디동은 공부상 '철파이프조 슬레이트지붕 단층'이나 현황 '철파이프조 칼라시트지붕 단층'임. 이동, 에프동은 각 공부상 '조적조(블록) 슬레이트지붕 단층'이나 현황 '조적조(블록) 칼라시트지붕 단층'임. [목록 3] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 기준시점(2023.09.12.) 현재 휴경지. [목록 5] 지상 소재 제시외 건물(5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 5-5) 매각 포함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 단층식당 및 교육체험관 소재함 2번물건 동물관련시설,냉각실,착유실,창고시설,퇴비사,축사등 소재함 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 5번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 창고 및 사육사 5동 소재함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

공히 경상남도 창녕군 부곡면 온정리 소재 온정마을회관 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.09. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	426,907,240원	319,495,056원	74.88 %	1회
6개월	5건	520,998,850원	402,559,222원	77.31 %	2.6회
12개월	14건	347,910,388원	228,218,044원	65.71 %	3.1회