1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 "추동마을" 남측 입구 부근에 위치하며, 주위는 "완주일반산업단지" 북동측 근거리 농촌지대로서 문화재(추수경장군의 하마비 조성공원, 추수경장군 묘역), 한국과학기술연구원 전북분원, 농촌마을, 구릉농경지대 등이 혼재함.
2) 교통상황=789번지방도(봉동로) 북측 약800미터 "추동마을"까지 버스승강장 소재 왕복2차선 도로(추동로)가 진행하며, 마을내부 추동안길을 통하여 차량접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=주변은 남서향 완경사 지형이나 계단식으로 평탄한 지반을 조성하여 동,서,남측은 상하향식 언덕과 경계하며 유사사다리형의 전임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약4미터 마을포장도로에 입구가 조성되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 ㉠, ㉡이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목 "답"이나 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 북서측 제시외건물 ㉠이 소재하는 주변 일부는 타인점유형상이나 점유사실 확인되지 아니하여 ㉠을 실측사정하고, 현존가치를 평가하였는 바 소유관계에 따라 경매포함 여부 판단을 요하며, 동건물 소재부근 주변이 타인점유일 경우에 토지에 미치는 영향은 규모및 정황상 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3. 지목은 "답"이나 현황은 "전"임
4. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외
5. 지상 소재 조경용 수목(소철,감나무,뽕나무,선향나무 등 약 50여주)은 토지에 포함하여 평가됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 공부상 답이나 전으로 이용 중이고, 위 일부 지상에는 농작물 및 수종불명의 정원수 20여 그루가 식재되어 있으며, 일부 경계부근에는 제시외 건물 1동이 소재하고, 일부 지상에는 비닐하우스 1동이 설치되어 있으며, 목록1.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 "추동마을" 남측 입구 부근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스승강장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 208,986,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,976,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.04.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
