1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산1동행정복지센터" 북서측 인근의 일신주택 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통 사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 1990. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건 다세대주택 건물 내의 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 타일붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 다세대주택 단지는 남서측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천서부교육지원청), 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1)임대관계 사항은 미상임. (2)본건 다세대주택은 통칭 일신주택 "비동" 3층 302호로 호칭함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 경인교대역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 주택 외벽에는 `B`라고 표시되어 있고, 세대출입문에는 호수표시 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산1동행정복지센터" 북서측 인근의 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 31. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
