1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 장방형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m -12m)(2014-11-27)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역 (모든축종 제한),절대보호구역(에이스숲유치원),성장관리권역,택지개발지구(김포신도시 택지개발),하수처리구역(양촌처리분구).
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로(사용승인일: 2019.09.19), 외벽 : 돌붙임 및 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태= 1층: 근린생활시설로 이용중임. 2,3,4층: 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 일반건축물대장 상 2층의 용도가 "다가구주택(1가구)"로 등재되어 있으나 현황 "다가구주택(3가구)" 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 1층 "고마워토토 김포" 보증금 2천만원으로 탐문조사 되었으며 그외 미상임. 2). 기타: 일반건축물대장 상 위반건축물(무단대수선(지상2층:1가구->3가구))로 표기되어 있음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(다락) 포함.
2. 목록 1. 건물의 일반건축물대장에 '위반건축물' 표기됨.[위반내용:무단대수선(지상2층:1가구→3가구)]
3. 본건 지상의 컨테이너는 해체 및 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,181,691,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 512,788,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2
2019.09.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
