1) 위치 및 주위환경=본건은 부곡동 행정복지센터 북동측 인근에 소재하며, 주위는 대부분 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공원 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본 건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 401호로서,외벽: 석재타일 마감, 드라이비트 등 . 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등창호 :샤시 창호 임 .
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택)으로서 방1, 화장실1, 거실 및 주방 등으로 이용중이며, 세부이용상황은 별첨 "내부구조도" 참고 바람.
5) 설비내역=급배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 폭약 6 미터내외의 포장도로와 접하는 등 포장상태 및 계통성은보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 시가경관지구(일반),소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(뿌리유치원),대기관리권역,도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역,성장관리권역,<추가기재> 해당지번중 11㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어도면에 표기하지 않습니다." 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 을구 1번 구분지상권등기(2009. 6. 29. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 2. 14. 근저당권
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