1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 "문무대왕면행정복지센터" 북측 약 1.2km 내외에 위치하는 임야로서, 고지대 농촌취락 및 농경지와 임야지대가 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=간선도로에서 1km 이내의 거리이며, 본건 지상 등에 설치 된 임도로 차량출입 가능하므로 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 서향 및 남서향의 급경사지 및 완만한 부분으로 형성된 부정형의 자연림이며, 소나무, 참나무 등 활엽수와 대나무 등이 생육중이며, 지상에 약 10기 내외의 분묘가 소재함. 기호 2) 서향 경사의 부정형의 자연림으로 소나무, 참나무 등의 활엽수가 주로 생육 중이며, 지상에 약 5기 내외의 분묘가 소재함.
4) 인접 도로상태=지적도상 세로와 접하거나 통하나, 실제 현재의 도로는 본건 토지 등에 설치된 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트포장 임도로 차량이 통행함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>기호 2) 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 제시외 분묘 약 15기가 소재하여 토지에 미치는 영향 있음. - 제시외 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하엿으니 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 임야이나 실제 일부지상에 분묘가 소재하고 일부 지상에 설치된 임도는 현황도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 확인하지 못함2) 기 타 : 본건 지상의 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 공유지분인 토지로 위치확인이 불가하여 전체토지를 기준으로 한 평균단가로 사정평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회), 약 5기의 분묘소재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 "문무대왕면행정복지센터" 북측 약 1.2km 내외에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 4. 8. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
