본 건은 광주시 동구 중앙로 248, 제14층에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.1.15. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 242,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 169,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=
2) 교통상황=
3) 형태 및 이용상태=
4) 인접 도로상태=
5) 토지이용계획 및 제한상태=
6) 제시목록 외의 물건=
7) 공부와의 차이=
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "대인시장" 동측 인근에 위치하는 "동명동센트럴파크" 제1414호로서, 부근 간선도로변은 각종 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대이고, 간선도로 후면은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층건내 제14층 제1414호로서,외벽: 몰탈위페인팅 등내벽: 벽지 및 타일붙임 등창호: 새시창호 등
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복4차선 규모, 남동측으로 왕복2차선 규모, 북동측으로 노폭 약6m내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동측으로 연접한 도로를 통해 차량출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭25m∼30m)(접함), 소로3류(8m미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지)<문화재보호법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 사용승인 후 기간의 경과에 따른 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
222,000,000
2021.03.31.~2023.03.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 3. 31.등기) 및 그 부기등기(2021. 3. 31.전세권근저당권설정등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 위 전세권자가 전세금을 반환받지 못하여 경매를 신청한 것임. 전세권자와 경매신청채권자는 동일인임
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선 매수권 있음
- 강제경매신청채권자보다 우선채권으로 광산세무서 33,230,840원(2024.4.4.자 교부청구서), 광산구청 3,577,410원(2024.3.19.자 교부청구서), 서구청 769,970원(2024.3.21.자 교부청구서), 동구청 19,696,970원(2024.3.25.자 교부청구서), 북구청 18,058,080원(2024.3.27.자 교부청구서), 국민건강보험공단 광주서부지사 3,628,470원(2024.3.10.자 교부청구서)이 있으며, 경매진행에 따라 위 체납금(합계 78,961,940원)에 대한 가산세, 가산금, 연체금도 더 늘어날 수 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 3. 31.등기) 및 그 부기등기(2021. 3. 31.전세권근저당권설정등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 위 전세권자가 전세금을 반환받지 못하여 경매를 신청한 것임. 전세권자와 경매신청채권자는 동일인임"
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.15. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
