1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서,(사용승인일 : 2018-04-10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금206,000,000원임대차계약일자 : 2018년7월24일 임차권자 : 1.망김동기의 상속인 김정한 2.망김동기의 상속인 김연순- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
404호
2020.05.26
미상
미상
없음
미상
망 OO
404호 전부
2018.09.14 (망 김동기) 2019.12.18 (김정한)
2018.09.14
2024.04.19
206,000,000
있음
2018.09.14 ~ 2020.09.13
매각물건명세 비고
망 김동기의 상속인 김정한, 김연순: 공동주택임차권자 김연순과 함께 망 김동기의 공동상속인으로 서울보증보험 주식회사가 대위하여 주택임차권 등기(2020.05.18. 등기)함. 망 김동기는 사망으로 2018.10.12. 주민등록이 말소되었고, 상속인 김정한은 2019.12.18. 전입함. 이 사건 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사가 제출한 임대차계약서 및 주택임차권 등기기록상 확정일자와 다른 계약서를 제출하였고, 임차보증금 206,000,000원 중 위 서울보증보험 주식회사의 청구금액 182,400,000원에 대하여 우선배당동의서를 각 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음,
확정일자 2018.08.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음,
확정일자 2018.08.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
