1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천소방서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 비교적 근거리에지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 10층 건물 내 제8층 제801호로서,(사용승인일 : 2020.09.17.) 외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시 창호등임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중 입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 남동측 하향 6필지 일단의 완경사 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=독산동 1009-8, 1009-57, 1009-58, 1009-59,도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>독산동 1009-9, 1009-56,도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
102동 801호 전부
2021.01.29
2021.01.07
2024.06.21
227,000,000
있음
2021.01.29 ~ 현재
매각물건명세 비고
오준호 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.09.13. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 227,000,000원, 전입일자 2021.01.29, 확정일자 2021.01.07)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천소방서" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 227,000,000원, 전입일자 2021.01.29, 확정일자 2021.01.07)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
