[파주시 파주읍 다가구주택] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 304-6 경매문의 <2024타경60748> 경기도 다가구주택 경매

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[경기도 파주시 다가구주택경매] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 <2024타경60748>

이 물건의 사건번호는 2024타경60748 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 304-6 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
사건번호	2024 타경 60748	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	1,005,353,120원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2024.01.12
최저입찰가	(49%) 492,623,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.01.16
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.04.08
경매청구금	94,341,786원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	780.16㎡(236.00평)	토지면적	483.00㎡(146.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연풍리 304-6	대	362㎡ (109.51평)
토지	연풍리 299-192	대	121㎡ (36.60평)
건물	연풍리 299-192	1층 다가구주택	236.78㎡ (71.63평)
	연풍리 299-192	2층 다가구주택	236.86㎡ (71.65평)
	연풍리 299-192	3층 다가구주택	177.42㎡ (53.67평)
제시외건물	연풍리 299-192	대기실	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	연풍리 299-192	대기실	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	연풍리 299-192	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	연풍리 299-192	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	연풍리 299-192	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	연풍리 299-192	발코니	37.8 ㎡(11.43평) 포함
	연풍리 299-192	주택	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	연풍리 299-192	물탱크실	12 ㎡(3.63평) 포함

진행	(입찰28일전)

2024-11-06 유찰

(100%) 1,005,353,120원

2024-12-11 유찰

(70%) 703,747,000원

2025-02-05 진행

(49%) 492,623,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 위락시설, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3 토지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호1,3 토지 북측 및 남측의 현황도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1,3 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 정비구역(2015-08-25)(1-3구역 주택재개발 정비구역(2015.8.7)) 임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 벽돌구조 평슬라브지붕 3층건으로서,외벽: 드라이비트 마감,창호: 새시창호 임.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅇ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 기호2 건물의 공부상 용도는 다가구주택 1-3층 총8가구이나 현황은 각층 여러개의 객실로 나뉘어져 있으며 공실상태인 바 참고 하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 일반건축물 대장 상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,3토지는 목록2의 건축물의 대지로 이용중임. 2 목록2는 철근콘크리트조 벽돌구조 평슬라브지붕 3층 주택임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,005,353,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,341,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.6.4.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	612,235,000원	435,610,000원	71.08 %	1회
6개월	2건	409,117,500원	286,910,000원	69.93 %	6회
12개월	2건	409,117,500원	286,910,000원	69.93 %	6회