[용인시 처인구 아파트] 경기도 용인시 처인구 이동읍 원천로 경매컨설팅 <2024타경57882> 경기도 아파트 경매

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[경기도 용인시 아파트경매] 경기도 용인시 처인구 이동읍 <2024타경57882>

경기도 용인시 처인구 이동읍 원천로에 있는 아파트
수원지방법원 2024타경57882이고요
감정가격은 234,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 234,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경57882 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 10계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 원천로 18, 4층403호 지도 보기				수원지방법원 10계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2024 타경 57882	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	234,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.02.26
최저입찰가	(100%) 234,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.03.07
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.05.21
경매청구금	210,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	60.27㎡(18.23평)	토지면적	24.16㎡(7.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	원천로 18	1178.0 분의 24.1558	24.155㎡ (7.31평)
건물	원천로 18	4층403호 철근콘크리트구조	60.2749㎡ (18.23평)

진행	(입찰5일전)

2024-11-06 진행

(100%) 234,000,000원

1) 위치 및 주위환경=경기도 용인시 처인구 천리 소재 "용천초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 내 제4층 제403호로서,(사용승인일 : 2017.11.01)
외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등으로 탐문조사됨.
창 호 : 섀시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=279 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역757-3 : 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사 등을 통하여개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	전부	2020.12.09.	2020.11.23.		210,000,000	있음	2020.12.09.
주OO	전부	2020.12.09.	2020.11.23.	2024.05.16	210,000,000	있음	2020.12.09.~2023.04.06.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 정인환) : 임차권자 정인환의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.12.09. 확정일자 2020.11.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
임차권자 정인환의 임차보증금에 대해 승계인 주택도시보증공사가 2024.05.16.자 권리신고 및 배당요구 하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 천리 소재 "용천초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.12.09. 확정일자 2020.11.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수됨"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	336,769,231원	278,192,991원	82.74 %	1.2회
6개월	27건	324,333,333원	270,504,807원	83.33 %	1.1회
12개월	62건	357,080,645원	295,919,885원	82.63 %	1회