1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 금사면 소유리 소재 "아랫소유실마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로접근성은 보통이나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 완경사 부정형지로 현황 묵답임. 기호2: 완경사 부정형지로 현황 묵답 등으로 이용중임. 기호3,4,5 : 대체로 평탄한 부정형지로 답으로 이용중임. 기호6: 대체로 평탄한 부정형지로 축사 부속토지 등으로 이용중임. 기호7,8: 완경사지대 내 일단의 부정형지로 목장용지로 이용중임. 기호10: 완경사 부정형지로 귀제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 법면 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지임. 기호7,8은 남동측 인접필지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지,기호2:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지,기호3,4,5:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호6,10:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지,기호7,8:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=평가의견Ⅰ. 5. (1) 참조
7) 공부와의 차이=특이사항은 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 본건 기호7,8 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스, 컨테이너가 소재함.
1) 건물의 구조=기호9는 철파이프조 함석지붕 (현황 플라스틱지붕) 단층 건으로서 내외벽 : 하단부 일부 콘크리트마감임. 바닥: 세멘 몰탈(사용승인: 2001.11.03)
2) 이용상태=가-다동 축사로 이용중임.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=평가의견Ⅰ.5.(4) 및 후첨 "지적도","건물개황도" 참조<제시외 건물>㉠ 철파이프조 플라스틱지붕 (축사)약 89㎡㉡ 철파이프조 플라스틱지붕 (처마)약 33㎡㉢ 경량철골조 판넬지붕 (축사) 약4.5㎡㉣ 철파이프조 강판지붕 (처마) 약12.5㎡㉤ 경량철골조 판넬지붕 (창고) 약3㎡
5) 공부와의 차이=본건 기호9 중 ‘다동’은 귀 제시목록 및 공부상 49.5㎡ (우분장)이나 후첨 ‘사진용지’와 같이 축사(우사)로 개조 및 증축하여 이용중이므로 현황을 기준으로 면적사정하여 평가하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의하였으므로 경매시 참고하시기 바람. (정확한 사항은 측량을 요함)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
[부동산 현황조사서 비고란]
가, 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 각 답이나, 현황은 제시 목록 1 부동산은 자연림 상태의 임야이고, 제시 목록 2 부동산은 잡풀이 우거진 묵혀 있는 상태의 땅임.
나. 별지 제시 목록 3 내지 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 수확이 끝난 상태의 논임.
다. 별지 제시 목록 6 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 목장용지의 일부이고, 제시 목록 7, 8 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 목장용지로 이용되고 있으며, 일부 수풀이 자라는 부분이 있고, 양 지상에 제시 목록 9 부동산 축사가 소재하고 있으며, 제시 목록 7 부동산에 제시 외 시설물로 비닐하우스 1동, 컨텐이너 1동, 기타 시설물 1개, 그리고 인근 부동산 경계 부근에 비닐하우스 1동이 각 소재하고 있음.
라. 별지 제시 목록 9 부동산은 등기부상 표시와 같이 축사 3동이 소재하며, 송아지를 포함한 소 40여 필이 사육되고 있음.
마. 별지 제시 목록 10 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 잡풀과 수목이 자라고 있는 상태의 토지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 금사면 소유리 소재 "아랫소유실마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011년11월18일 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
