충청남도 태안군 소원면 송현리 167-1에 있는 토지/전
대전지방법원 서산지원 2023타경51173이고요
감정가격은 170,416,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 119,291,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 세칭 "수유동" 남동측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량출입 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 완경사지로 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임. 기호 2 : 사다리형의 완경사지로 현황 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 북서측 한면이 본건 포함 폭 3미터 내외의 도로에 접하며, 남측 한면에 폭 3미터 내외의 도로에 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=기호 1 : 공부상 지목이 "전"이나 일부 "도로"로 이용중임. 기호 2 : 공부상 지목이 "대"이나 기호 1 토지와 경계구분 없이 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 제외
-매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명
-목록1 : 현황 전 및 일부 도로
-목록2 : 목록1과 경계구분없이 '전'으로 이용 중, 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수), 농지취득자격증명의 발급이 신청될 경우 발급사유에 해당되며, 법적 지목을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 다년생식물 재배지임(계속하여 이용되는 기간이 3년 이상으로 확인됨)
-목록1,3 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-목록3 : 현황 전 및 유지, 도로, 제시외건물 소재 감안하여 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 소원면 송현리에 있는 전과 대지로, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, [목록 1, 2]는 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 있으며, 용도지역은 각각 생산관리지역에 속함
○ 목록 1
- 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 [목록 2]와 함께 전으로 이용하고 있으며, 남쪽 인접 토지와 경계 지점에 소나무 등이 자라고, 북쪽 일부는 도로로 이용하고 있음
○ 목록 2
- 본건의 공부상 지목은 대지이지만, [목록 1] 중앙에 위치하고, 현재 건물이나 인공적인 구조물은 발견할 수 없으며, [목록 1]과 물리적 경계 없이 전으로 이용하고 있음
○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못하였으므로 정확한 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 세칭 "수유동" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,625,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경54318(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
