2023타경51173 | 충청남도 태안군 소원면 송현리 167-1 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경51173 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 3계
2023 타경 51173 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 소원면 송현리 167-1
물건종별 토지/전 채권자 민OOO 감정가 170,416,000 원
대지권 3,382.00㎡(1,023.06평) 채무자 이OOO 최저가 (70%)119,291,000 원  
건물면적 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 31,625,000 원 
비고 ○ 본건은 태안군 소원면 송현리에 있는 전과 대지로, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, [목록 1, 2]는 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 있으며, 용도지역은 각각 생산관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 [목록 2]와 함께 전으로 이용하고 있으며, 남쪽 인접 토지와 경계 지점에 소나무 등이 자라고, 북쪽 일부는 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 대지이지만, [목록 1] 중앙에 위치하고, 현재 건물이나 인공적인 구조물은 발견할 수 없으며, [목록 1]과 물리적 경계 없이 전으로 이용하고 있음 ○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못하였으므로 정확한 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 26일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/06 170,416,000원 유찰
2차 2024/12/11 119,291,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.09.13.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 송현리 167-1 전 2526㎡ (764.12평)
송현리 167-2 대 350㎡ (105.88평)
송현리 170 답 506㎡ (153.07평)
제시외건물 송현리 170 화장실 6.6㎡ (2.00평) 제외
송현리 170 가축시설 4.4㎡ (1.33평) 제외
충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 세칭 "수유동" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/차량출입 가능/시내버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.09.13.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명
주의사항   -일괄매각. 제시외 건물 제외 -매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 불분명 -목록1 : 현황 전 및 일부 도로 -목록2 : 목록1과 경계구분없이 '전'으로 이용 중, 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수), 농지취득자격증명의 발급이 신청될 경우 발급사유에 해당되며, 법적 지목을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 다년생식물 재배지임(계속하여 이용되는 기간이 3년 이상으로 확인됨) -목록1,3 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) -목록3 : 현황 전 및 유지, 도로, 제시외건물 소재 감안하여 감정평가함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 819,236,719원 339,640,693원 45% 3.3회
6개월 19건 628,163,416원 280,490,920원 53% 2.7회
12개월 22건 574,992,496원 260,720,477원 65% 2.5회