1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 벌리동 소재 "벌리로타리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위환경은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-102호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물로서,(사용승인일 : 2023.08.16) 외 부 : 화강석 및 석재타일 미장스톤 등 붙임 마감,내 부 : 석재 타일, 인테리어 마감 등,창 호 : 샷시창 마감임.
2) 이용상태=본건은 숙박시설로 준공되었으며, 기준시점 현재 유치권 점유 등의 사유로 운영은 되지 않고 있음.
3) 설비내역=기본적인 제반 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 온수설비, 수변전설비 등이 설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
102,300,000
주OO
2,000,000,000
태OO
45,000,000
매각물건명세 비고
주식회사휘성종합건설:주식회사 삼협엔지니어링:태인석재:현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립 여부는 불분명함. (물건명세서 상 '보증금'은 유치권으로 주장하는 금액임.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-주식회사 휘성종합건설로부터 2024.3.5.자 금2,000,169,924원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.
-주식회사 삼협엔지니어링으로부터 2024.3.14.자 금102,300,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.[단,소유자에
대한 부산지방법원2024가단1671 공사대금 판결문 제출]
-2024.09.13.자 채권자 강구수산업협동조합으로부터 2024.3.5.자 주식회사 휘성종합건설의 유치권에 대하여 유치권 배제 신청
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 벌리동 소재 "벌리로타리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
