1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 정읍시 수성동 소재 “전북특별자치도정읍교육지원청” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 상업용 건물의 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북측에서 북서측으로 연결되는 노폭 약 6-7미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 139㎡이나, 지적재조사 완료로 인해 토지대장상 면적은 159.1㎡로 상이하며,본건 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 “답”이나, 현황 “상업용 건물의 건부지”로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상기 제시외건물은 기준시점 현재 미등기 상태로 일반건축물대장상 소유자는 송감상이며, 인접지인 450-11, 450-13번지상에 일단지 형태로 걸쳐 소재하고 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각
2. 공부상 '답'이나 현황 '상업용 건물의 건부지'로 이용중
3. 지상에 소재하는 건물은 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 지상의 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. 개시결정 시 공부상 면적은 139㎡였으나, 지적재조사완료로 공부상 면적 159.1㎡로 변경됨(변경된 면적으로 감정평가)
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 대로 지상에 조적조 슬라브지붕 상가(1,2층)가 제시외 건물로 건립되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전북특별자치도 정읍시 수성동 소재 “전북특별자치도정읍교육지원청” 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,618,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,476,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 3. 29. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
