1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 "인천소양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "박촌역(지하철 인천1호선)"등이 소재하여 전반적인 교통요건은 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서(사용승인일:1990.11.26.) 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 일부 몰탈위페인트 등 마감,내 벽 : 내부 인테리어 등 마감,창 호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>(전부제한지역), 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의(032-450-5594) )임.
9) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 "대지권의 목적인 토지의 표시"는 "인천직할시 북구 박촌동 21-29"로 기재되어 있으나, 현황은 행정구역명칭 변경 등으로 "인천광역시 계양구 박촌동 21-29"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천소양초등학교 부근에 위치한 3층 다세대 주택으로 외벽에 `17`이라고 표시가 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 박촌동 소재 "인천소양초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.31. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
