1) 위치 및 주위환경=본건은 성북구 장위동 소재 북서울꿈의숲 동문교차로 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존 단독주택 및 다가구주택, 점포 및 상가등이 혼재하여 형성되어 있는 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하나지하철역이 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 대체로 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-11-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정평가요항표 참조
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층건으로서외벽 : 외장석재 및 일부 패널 마감 등,내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 몰탈위페인트, 비닐쉬트 등 마감,창호 : 하이새시 및 시스템 창호 등.
2) 이용상태=지1층 : 제1종 근린생활시설이나 창고 등으로 이용중인 것으로 추정조사 됨. 1층 : 주차장 등2층 : 제2종 근린생활시설이나 주택용도로 이용중인 것으로 탐문조사 됨. 3층 : 주택으로 이용중임. 4층 : 주택으로 이용중임. 5층 : 주택으로 이용중임. 옥탑1층 : 다락으로 사용중인 것으로 탐문됨.
3) 설비내역=상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 공동현관 출입통제설비, 소방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 지1층은 제1종근린생활시설(소매점)으로 기재되어 있으나, 창고등으로 이용중인 것으로 탐문조사 되며, 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 주택용도로 이용중인 것으로 탐문조사 되는 바, 경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 - 지상5층 규모의 주상 복합건물로서 사용승인일은 2018.10.02일임. (3)기 타 : 본건 건물은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물 현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민으로 부터 협조받은 범위내의 구두탐문사항 등을 참조하여 개략적으로 이용현황등을 추 정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매 진행 시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
방1칸(301호)
2020.04.21
2023.12.05
2024.03.04
50,000,000
있음
2018.12.05부터 2024.12.05까지
정OO
일부(3층 방2칸)
2018.11.16
2018.11.2
2023.12.22
140,000,000
있음
2018.11.16부터 현재까지
김OO
2층
2019.07.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
4층 전부
2018.11.28
2023.04.10
2024.03.07
160,000,000
있음
2018.10.01부터 2024.03.07까지
매각물건명세 비고
정모경:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
[건물] 을구 1번 2023.6.29.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 지하,201,301,302,401,402,501호 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지
못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 각 세대 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[건물] 을구 1번 2023.6.29.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,448,383,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.10 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
1,011,567,140원
935,000,500원
93500 %
1회
12개월
5건
637,155,470원
524,421,800원
82.26 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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