[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 신석로51번길 8-1, <2024타경507670>
▤ 위치 : 인천광역시 서구 신석로51번길 8-1, 1층102호 (석남동,한울아트빌)
▤ 유형 : 다세대/빌라
▤ 사건번호 : 2024 타경 507670
▤ 집행법원 : 인천지방법원 경매12계
감정가는 102,000,000원입니다. 최저입찰가는 71,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대 주택 등 주거용 건물이 주를 이루는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 1층 102호로서외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 마감 등창호 : 하이샤시 창호 등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임
5) 설비내역=위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지로 다세대 주택 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 소로의 포장도로와 접함..
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(접함), 도시철도(서울지하철7호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존자역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2015.12.02
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
별도등기 있음 (1토지, 을구 5번 구분지상권 설정등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-건물 외벽에 '한울아트빌 105동'이라고 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `한울아트빌 105동`라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"별도등기 있음 (1토지, 을구 5번 구분지상권 설정등기)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,576,626원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.07. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
