[서울시 강남구 오피스텔경매] 서울시 강남구 논현로85길 52, <2024타경108713>
한 오피스텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 410,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 262,400,000원입니다.
사건번호는 2024타경108713이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "2호선 역삼역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 역삼역, 2호선·신분당선 강남역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1015호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔(방, 욕실, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 4필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=4필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2022.12.29.
2022.12.26.
2024.06.17
350,000,000
있음
2022.12.29. ~ 2024.12.28.
매각물건명세 비고
박연태:2024.06.28.자 임차인 박연태의 보증금 350,000,000원 전부에 대하여 임차보증금반환채권의 질권자 (주)하나은행으로 부터 질권 신고 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 역삼동 소재 "2호선 역삼역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
