1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 지출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층건 내 지층 101호로서- 외벽 ; 치장벽돌??기. - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. - 창호 : 하이샷시 이중창임. (사용승인일 : 2010.09.30.)
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 현관)으로 이용중임. ※ 후첨 "내부구조도" 참조
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=본건 건물 벽면에 청암스카이빌 "나동"으로 표시되어 있으며, 현관문에 "B01"로 표기되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
건물의 전부
2020.12.30
2020.12.16
145,000,000
있음
주OO
전부
2020.12.30
2020.12.16
2024.07.05
145,000,000
있음
2020.12.30.부터 2022.12.29.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 정혜원의 임대차보증금반환채권을 승계한 신청채권자이고, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재, 초인종을 누르고 문을 두드려도 응답이 없음.
-이 건 부동산의 도로명 주소(오포로 171번길 17-134)에는 `가동(능평동 129-11)과 `나동(능평동 131-50)`이 있는데, 본건 부동산 목록의 1동 건물의 표시에는 `1호동`이라고 되어 있고, 전유부분의 건물의 표시도 `지층 101호`라고 표시되었으나 현황은 `나동 B01호`로 되어있어 현황과 상이하므로 확인이 필요함
-본건 조사는 `나동 B01호`를 현황조사함(전입세대열람 내역 및 외국인체류확인서를 오포로 171번길17-134(능평동 131-50) 1호동 지층 101호, 나동 지층 B01호로 각 발급받았으나 거주자가 없음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.16.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
