1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "삼성화재 글로벌캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 일반주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 301호로서,외 벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물 북측으로 개설된 단지내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.08.28.
2020.08.13.
2024.07.04
235,000,000
있음
2020.08.28.
김OO
전부
2020.08.28.
2020.08.13.
235,000,000
있음
2020.08.28.~
매각물건명세 비고
1. 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 김민기의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임. 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 7. 3.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 기하면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "삼성화재 글로벌캠퍼스" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.08. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
