[창원시 의창구 다세대/빌라] 경상남도 창원시 의창구 하남천동길44번길 5-3, 경매투자문의 <2024타경1244> 경상남도 다세대/빌라 경매

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[경상남도 창원시 다세대/빌라경매] 경상남도 창원시 의창구 하남천동길44번길 <2024타경1244>

이 물건의 사건번호는 2024타경1244 (창원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 4계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 하남천동길44번길 5-3, 5층501호 (도계동,금강초원빌라) 지도 보기				창원지방법원 4계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2024 타경 1244	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	72,000,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2024.02.23
최저입찰가	(100%) 72,000,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.03.05
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.06.07
경매청구금	26,258,700원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	52.26㎡(15.81평)	토지면적	26.30㎡(7.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	하남천동길44번길 5-3	514.1 분의 26.302	26.302㎡ (7.96평)
건물	하남천동길44번길 5-3	5층501호 (도계동,금강초원빌라) 철근콘크리트구조	52.26㎡ (15.81평)

진행	(입찰1일전)

2024-11-14 진행

(100%) 72,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 학교, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외 벽 , 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못하였음.
창 호 : 샤시창 구조입니다.
4) 이용상태=기호(1) 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=제반 급.배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적은 토지는 평탄한 장방형의 토지로서 현황 "주상복합용 건부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측으로 소로2류, 동측으로 소로3류와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(의창지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계임대관계는 미상임.
2)기타 사항현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2017.12.29				있음
매각물건명세 비고		김대영:전입세대확인서 및 주민등록등본에 근거함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있을 수 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.22. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	131,000,000원	80,090,000원	61.07 %	3회
12개월	3건	116,333,333원	64,220,000원	55.17 %	3.3회