본 건은 경상남도 김해시 전하로 153 에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 남OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.7.2. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 869,878,560원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 556,722,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 경상남도 김해시 흥동 소재 "칠산서부동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상토지는 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상토지 남측으로 중로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=대상건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽: 타일붙임, 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 1층-몰탈위페인팅마감 등, 2층-폐문부재로 조사치 못함. 바닥: 1층-에폭시마감 등, 2층-폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호임.
2) 이용상태=대상물건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. (1층: 근린생활시설(현황 공실), 2층: 단독주택)
3) 설비내역=제반 급배수설비, 난방설비(주택), 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=대상 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으며, 대상토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되,제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 건물은 현장 방문시 폐문부재 상태로 인하여 대상물건의 내부구조 및 이 용상황 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장상 현황도면 및 관련공부, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층전체(방4칸,거실,부엌,화장실)
2019.11.21
미상
없음 [월]없음
없음
2019년 7월부터 ~ 현재
매각물건명세 비고
이미진:채무자겸소유자의 가족으로 별도의 임대차계약 없이 점유 사용중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 및 태양열 설비(현재 사용하지 않음. 작동 여부 별도 확인요함) 포함. 본건 토지의 정확한
위치 및 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 창고 및 사무실 일부(1층옆쪽 및 뒤쪽)
(ㄴ) 철골조 판넬지붕 창고(1층주차장우측)
(ㄷ) 나무조 나무지붕 창고(2층테라스)
(ㄹ) 샷시조 가추(2층에서 3층으로 올라가는 계단쪽)
(ㅁ) 태양열설비(옥상:현재 사용하지 않음)가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 경상남도 김해시 흥동 소재 "칠산서부동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
