1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대동면 대감리 소재 "대감초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1), (2), (5) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 주거나지상태입니다. 기호(3), (4), (6) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 휴경지상태입니다.
4) 인접 도로상태=후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한바와 같이 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 도시계획관리
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다. 기호(2) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다. 기호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(4) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(5) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다. 기호(6) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외수목이 식재되어 있으며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1), (2), (5) 토지는 "주거나지"상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 (5-1) 매각 제외. 목록 1,3,5,6은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,5는 현황 ‘주
거나지’이며, 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 토지가격에 포함되어 평가됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,3,5,6은 현 `답으로 이용중이며, 지상에 제시외
(ㄱ)정원수 등이 다수 식재되어있으며, 기호5 지상에 제시외
(ㄴ)컨테이너를 이용한 건물이 소재하며
기호 2,4는 유지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 대동면 대감리 소재 "대감초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,266,364,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 356,228,407원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
