1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 비앤비퀸즈빌 씨동 4층 401호로서 주위는 아파트,근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 5층 건물내 4층 일부로서외벽: 몰탈위페인트 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택-단지형-)으로 이용중임.(내부구조도는 건물개황도 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=세로(가)의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류, 소로3류 접함, 상대보호구역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조(제시외건물),2.베란다확장여부는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.1.15.
2020.12.9.
2024.05.14
240,000,000
있음
2021.1.15. ~ 2023.1.14.
문OO
전부
2021.1.15.
2020.12.9.
240,000,000
있음
2021.1.15.
김OO
401호
2023.03.21
2023.3.20.
2024.03.22
35,000,000 [월]300,000
없음
2023.3.21. ~ 2025.3.20.
매각물건명세 비고
문미진:2023.1.20.주택임차권등기주택도시보증공사:임차권자 문미진의 임대차권리 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 : 집합건축물 대장 전유부에 '위반건축물(2021.01.18.) 등재'되어 있음, 베란다에 설치되어 있는 것으로 보
임, 이행강제금 및 추후 원상회복비용 등 발생할 수 있음
2. 베란다확장여부 미상(감정평가서 등 참조)
3. 2024. 11. 1.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서 (인감증명서
첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 비앤비퀸즈빌 씨동 4층 401호로서 주위는 아파트, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.30.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
