1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5·7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며,주위는 업무시설, 오피스텔, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(군자역) 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 6층 601호로서,외벽: 돌붙임 마감 등,내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 창 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 기계식 주차장 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (대표 지번인 중곡동 649-11번지의 내용을 기재하였음).
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
601호
2021.08.18.
2021.07.23.
2023.09.11
250,000,000 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김지은 : 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 이서구가 2024. 8. 2. 유치권신고(이 사건 부동산 신축 시 토목공사 설계, 인·허가 비용 등으로 대여한 대여금 131,352,947
원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 위 이서구가 제출한 2024. 8. 16.자 보정서의 내용에 의하면 202호, 203호를 점유
하고 있다고 함. 2. 신청채권자의 대리인이 2024.8.16.자 보정서로 유치권배제신청서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5·7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.08.근저당권
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