[서울시 강동구 다세대/빌라경매] 서울시 강동구 양재대로125길 47-7, <2023타경58531>
감정가는 278,000,000원입니다만 최저입찰가는 177,920,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 서울특별시 강동구 양재대로125길 47-7, 3층301호
▩ 유 형 : 다세대/빌라
▩ 사건번호 : 2023 타경 58531
▩ 집행법원 : 서울동부지방법원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘천호중학교’ 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선‘굽은다리역’등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서외 벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시 창호임
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 세로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전세금 320,000,000원에 임차중인 것으로 조사되니 참고바랍니다.
을구 순위번호 9번 2024.02.19.자로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 아니하
고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘천호중학교’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 9번 2024.02.19.자로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 아니하
고, 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 278,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,059,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.21.경매개시결
정
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