1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기리 보건소" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하나, 대중교통사정 매우 불편함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로서 동하향 완경사지이며, "주택/창고 건부지 및 일부 전"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3M의 현황, 비포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 생산관리지역(2015-05-29), 농업보호구역(0.000000).
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이=본건의 지목은 "대"이나, 현황 동측 일부는 "전"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -
1) 건물의 구조=기호 2 : 일반목구조 목조지붕 단층 건(2006. 12월 사용승인)으로서 외벽 : 목재 사이딩 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창. 기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건(2006. 12월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬위 페인팅 마감. 내벽 : 판넬 마감.
2) 이용상태=기호 2 : 주택(방3, 거실2, 주방2, 화장실2, 현관2 등),기호 3 : 창고(일부는 저온저장고 및 관리실)로 이용 중임.
3) 설비내역=기호 2 : 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 개별난방시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 항공사진" 참조.
5) 공부와의 차이=제시목록 상, 기호 2 건물은 목조지붕으로 되어 있으나, 현황, 아스팔트슁글 지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
본건 단층주택 전부
미전입
없음. [월]1,200,000원
있음
거주한지 약1개월정도 되었다고함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨
-지상의 수목은 토지에 포함하여 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 왕산면 대기리 “감자원종장” 남서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1,2,3번은 생산관리지역, 생산관리지역(2015-05-29) 지역의
대지 및 가동호 단층주택, 나동호 단층창고 건물로 현재 가동호 단층
주택은 임차인 “장승혁”이 점유사용하고 있으며 나동호 단층창고는
별도의 사용자가 없으며 기존에 채무자(소유자) “김정기”가 점유사
용하던 것으로 파악되었음.
현황 : 본건 기호1번 대지 일부 현재 전으로 사용되고 있으며 지상에 사과
나무 약6그루가 식재되어 있으며, 접경필지와의 경계도 불분명하고
정확한 경계측량을 요함.
※ 현황조사시 본건 기호2번 가동호 단층주택을 점유사용하는 “장승혁”
에게 전화통화로 확인한바, 본인은 단층주택만 임대하였고 보증금은
없고 월세만 1,200,000원을 지급하며 단층창고는 사용하지 않는다고
하며 거주한지는 약1개원정도 된다고 진술함.
※ 본건에 대하여 전입세대확인서 발급을 신청한바 해당주소에 채무자
(소유자) “김정기”가 전입되어 있으나 임차인(거주자) “장승혁”
에게 문의한바, 채무자 “김정기”는 본건에는 거주하지 않는다고
진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.08.21.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
361,307,713원
298,383,333원
82.55 %
1회
6개월
11건
506,421,947원
308,184,545원
60.87 %
1.5회
12개월
13건
515,730,372원
290,772,461원
56.31 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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