언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 파주시 시청로 3-10에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 고양지원(2023타경76920)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 331,332,020원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 162,352,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌로터리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 주상용부동산 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 장방형의 주상용 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
1) 건물의 구조=알.씨조 및 연와조 스라브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트마감, 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈 위 페인팅 등 새시 : 알루미늄새시 및 하이새시창호 등임
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설로 현재 공실이며,2층 : 주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장현황도 및 외부관찰 등에 의하였으며, 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1999.01.13
있음
매각물건명세 비고
박광성:채무자(법인)의 대표자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(조립식판넬조 및 조적조 판넬지붕 옥탑소재 창고 약 21.5㎡) 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2은 알.씨조 및 연와조 스라브지붕 제2종 근린생활시설(일반음식점)및 주택
2. 목록1 건물의 대지
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 금촌동 소재 금촌로터리 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 스라브지붕. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 331,332,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
