1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선 "군포역" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,단독주택,주상용건물,오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "군포역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층/지상14층 건물중 제8층 제802호 로서외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시이중창호 임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)(방2, 욕실1, 거실, 주방, 보일러실 등)으로 이용중인 것으로 조사 되었음.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 도시가스 개별난방설비,기계식 주차장설비,소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지의 유사사다리형 토지로서 근린생활시설,업무시설,공동주택 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=- 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사 되었음,
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.12.03
2021.10.12
2024.08.22
271,500,000
있음
2021.12.03~2023.12.02
이OO
전부
2024.02.05
2024.02.05
2024.07.11
20,000,000 [월]600,000
있음
2024.02.03 ~ 2026.02.02
이OO
전유부분 전부
2021.12.03
2021.10.12
271,500,000
있음
2021.12.03
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 이소림):신청채권자이고 임차인 이소림의 보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건
배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등
기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.08.16.자)를 제출하므로 이를 조건으로 매각
본건 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용중임.(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선 "군포역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.23.경매개시결
정
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