감정가는 2,864,970,940원입니다만 최저입찰가는 2,864,970,940원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 서울특별시 관악구 신림동 75-28
◐ 유 형 : 단독주택,상가주택
◐ 사건번호 : 2024 타경 100924
◐ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매21계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "신림역(지하철 2호선 및 신림선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상토지는 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상토지 서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 ㉠-㉧ 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=지1층 : 공부상 다중주택으로 되어 있음. 1층-2층 : 공부상 사무소이나, 탐문조사 결과 다중주택으로 이용 중임. 3층-5층 : 공부상 다중주택으로 되어 있음. 옥탑1층: 공부상 다락 및 계단탑이나, 탐문조사 결과 다중주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=1층 및 2층, 옥탑1층은 공부상 사무소 및 계단실로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과다중주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 대상은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바람.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정서에 의하면 일반건축물대장상(2022.9.28.자 주택과-32192호에 의거) 위반건축물 표기되어 있으며, 1층 및 2층, 옥탑1층은 공부상 사무소 및 계단실로 등재되어 있으나, 다중주택으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 25명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경3511(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.25. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
