[서대문구 남가좌동 아파트] 서울시 서대문구 모래내로 151, 10층1024호 경매대행 <2024타경98> 서울시 아파트 경매

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[서울시 서대문구 아파트경매] 서울시 서대문구 모래내로 151, <2024타경98>

서울시 서대문구 모래내로 151, 10층1024호에 있는 아파트
서울서부지방법원 2024타경98이고요
감정가격은 142,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 113,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경98 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
소 재 지	서울특별시 서대문구 모래내로 151, 10층1024호 (남가좌동,디엠씨엘가101동) 지도 보기				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
사건번호	2024 타경 98	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	142,000,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.01.10
최저입찰가	(80%) 113,600,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.01.10
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.03.22
경매청구금	144,982,465원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	13.03㎡(3.94평)	토지면적	7.20㎡(2.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	모래내로 151	3441.1 분의 7.2	7.2㎡ (2.18평)
건물	모래내로 151	10층1024호 (남가좌동,디엠씨엘가101동) 철근콘크리트구조	13.03㎡ (3.94평)

진행	(입찰4일전)

2024-11-19 유찰

(100%) 142,000,000원

2024-12-24 진행

(80%) 113,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건운 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "가좌역" 동측 인근에 위치함.
주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 10층 1024호로서외벽:몰탈위페인트마감 등.
내벽:벽지 및 일부타일 마감 등.
창호:PVC창호임.
4) 이용상태=2017.02.08일자로 사용승인되고,공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형))으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,엘리베이터,화재감지기,소화전,양수기,화재경보기,스프링쿨러,CCTV 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 남동측,북동측,북서측,남서측의 약 25-30미터,20미터,15미터,6미터 포장도로와각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m-30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-06-21)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2012-08-30)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>건축선 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고OO	전부	2019.2.25.	2019.1.29.		140,000,000	있음	2019.2.28.~
매각물건명세 비고		강제경매 신청채권자 고순자, 임차권(을구6번 주택임차권등기)자 고순자는 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.7.26. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2019.2.25., 확정일자 2019.1.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 공동주택(원룸)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건운 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "가좌역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.7.26. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2019.2.25., 확정일자 2019.1.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.28.가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	864,583,333원	793,816,674원	91.78 %	1.1회
6개월	27건	832,196,296원	765,996,793원	91.95 %	1.7회
12개월	51건	799,304,902원	730,837,411원	91.36 %	1.5회