5) 설비내역=위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,엘리베이터,화재감지기,소화전, 양수기,화재경보기,스프링쿨러,CCTV 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 남동측,북동측,북서측,남서측의 약 25-30미터,20미터,15미터,6미터 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m-30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-06-21)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2012-08-30)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/22)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
고순자
전부
2019.2.25.
2019.1.29.
140,000,000
O
2019.2.28.~
매각물건명세 비고
강제경매 신청채권자 고순자, 임차권(을구6번 주택임차권등기)자 고순자는 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산
에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
강동휘
소멸
2
2020년5월28일
가압류
오영석
1,100,000,000,000원
소멸기준
3
2021년9월9일
근저당권
김진서
4,200,000,000원
소멸
4
2023년5월12일
압류
서대문구
소멸
5
2023년7월26일
임차권설정
고순자
140,000,000원
소멸
6
2024년1월11일
강제경매
고순자
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.5.28.가압류 설정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.7.26. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2019.2.25.,
확정일자 2019.1.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13
738153846
683175230
93
0.8
6개월
21
831285714
753370385
92
1
12개월
48
824672917
756030404
89
1.4
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서울서부지방법원 7계 2025.03.11(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.03.11(화) 10:00
