언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전북도 익산시 무왕로 802,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
전주지방법원 군산지원(2024타경1499)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 24,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 24,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "이리북중학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 북동측 인근에 원광대학교가 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 대중교통시설과의 접근성 등을 고려한 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트 경사스라브지붕 4층 중 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비가 되어 있으며 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 연립주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로를 통해 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
전부
2018.05.08.
2022.03.30.
27,000,000
있음
2018..04.28.~
매각물건명세 비고
손금산은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.10.26.) 있음. (임대차보증금27,000,000원, 전입일 2018.5.8., 확정
일자 2022.3.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 주거용 집합건물(연립주택)로 특이사항 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 익산시 신동 소재 "이리북중학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.10.26.) 있음. (임대차보증금27,000,000원, 전입일 2018.5.8., 확정
일자 2022.3.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.19.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
