본 건은 울산시 울주군 웅촌면 은현리 262-1에 위치한 주택(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 방OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015. 8. 13. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 748,867,840원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 366,945,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "덕산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(5)를 제외하고 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시 외곽지역에 소재하여 제반 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지임. 기호(3,4): 사다리형의 토지로서, 기호(1)의 부속토지 및 일부는 현황 도로임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 전 및 일부는 전기타(제시외 창고 건부지 등)임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,4): 남동측으로 기호(3,4)의 일부를 포함한 세로와 접함. 기호(5) : 기호(1)을 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3-5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(3): 지목은 "대"이나, 일부 현황 "도로"임. 기호(4): 지목은 "전"이나, 부속토지 및 일부 현황"도로"임. 기호(5): 지목은 "전"이나, 일부 전기타(제시외 창고 건부지 등)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외벽: 드라이비트 및 치장석재 마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등창호: 하이샤시 이중창 등
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 및 소형태양광설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2003.01.21.
있음
매각물건명세 비고
최용수:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 목록 1은 주거용(단독주택) 건부지임.
3. 목록 3은 지목은 '대'이나, 현황은 '목록 1의 부속토지' 및 남서측 일부는 '도로'임.
4. 목록 4는 지목은 '전'이나, 현황은 '목록 1의 부속토지' 및 남서측 일부는 '도로'임.
5. 목록 5는 지목은 '전'이나, 남측 일부를 '전기타(제시외 창고 건부지 등)'으로 이용 중이고, 남서측 경계 일부에 인접필지(은
편리 265번지) 소재 타인소유 건물이 과재하나 구애됨없이 평가되었으며 정확한 점유사항은 측량이 필요함.
6. 목록 5를 제외하고 공히 본건까지 차량접근 가능하고 목록 5는 목록 1을 통해 진출입 가능함.
7. 목록 5 지상에 이동가능해 보이는 제시외 건물 1동과 바닥에 고정되어 있는 제시외 건물 1동이 소재하고 콘크리트 구조 단
층건물(은편리 265번지)의 일부 포함하고 있음, 콘크리트 구조 단층건물의 점유자가 목록 5의 과거 소유자로부터 사용승낙서를
작성하여 무상으로 점유 중이라고 하나 사용승낙서 미제출함.
8 별첨과 같이 목록 4, 5는 농지취득자격증명 제출 요하고(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않
고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시목록5는 지상에 제시 외 조립식 판넬 단층건물 2동이 소재하고 콘크리트 구조 단층건물(울산 울주군 웅촌면 덕산길 68-6)의 일부 포함하고 있으며 조립식 판넬 단층건물 2동 중에 1개동은 이동 가능해 보이나 다른 1동은 바닥에 고정되어 있음.콘크리트 구조 단층건물 점유자 이채문(울산 울주군 웅촌면 덕산길 68-6)을 만나 면담한 바 본 건 토지의 과거 소유자로 부터 사용승낙서를 작성하여 무상으로 점유 중이라고 하나 사용승낙서 미제출함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "덕산마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 8. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
