언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 울산시 울주군 온산읍 삼평리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
울산지방법원(2023타경4488)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,888,780,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,876,954,600원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 서측 인근의 도로(종동길)을 중심으로 중소규모의 공업시설이 주를 이루고 있으며, 서측으로 종동마을, 북측으로 종곡마을 등의 취락이 형성되어있음.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 사다리형 평지로서 지상1층 규모 사무실의 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 평지로서 공부상 지목이 "도로"이나 현황 폐도상태의 나지임. 일련번호(4 - 6) : 3필지 일단의 부정형 평지로서 지상1층 규모 공장의 건부지로 이용중임. 일련번호(8 - 10) : 부정형 평지로서 공부상 지목이 "답"이나 현황 나지상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 6-7미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(3, 4 - 6) : 남측으로 폭 약 6-7미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(8 - 10) : 북측으로 폭 약 6-7미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(5) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>일련번호(6) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(8) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>일련번호(9) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>일련번호(10) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 토지 일련번호(1) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1기가 소재함.
1) 건물의 구조=일련번호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2010.06.30.) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창 일련번호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.03.02.) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창
2) 이용상태=일련번호(2) : 제2종근린생활시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임일련번호(7) : 공장으로 이용중이며 관리상태 보통임
3) 설비내역=기본적인 위생설비 등이 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=해당없음.
5) 공부와의 차이=해당없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상이며, 기타참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
(목록 2) 61.2000㎡
2022.05.23.
없음
2022.05.01.~2023.04.30.
매각물건명세 비고
주식회사 삼진하우징 울산지점:임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 3에 대한 선순위 지상권자인 주식회사 부산은행으로부터 지상권 말소동의서가 2023.06.02.자로 제출되었음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 8,9,10에 대하여 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수).
3. 목록 3은 공부상 지목이 '도로'이나 현황 페도상태의 나지임.
4. 목록 8,9,10은 공부상 지목이 '답'이나 현황 나지상태임.
5. 목록 1 토지 지상에 매각에서 제외하는 소유자 미상의 컨테이너 1기가 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산의 목록 2번 주)거룡사무실 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 상가건물임대차 현황서에 나타난 주)삼진하우징은 소재하지 않는 업체라고 진술하였음.
2.목록 2번에는 제시외 주)청일 간판이 부착중인 컨테이너 사무실 1개동 및 이동식 화장실이 소재하였음.
3.목록 3번 도로의 현황은 제시외 컨테이너 건물 앞 부지이며, 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.
4.목록 4~7번 부지내 제시외 컨테이너 1개동 및 휀스구조물 견사 1개동이 소재하였음.
5.목록 8~10번의 현황은 도로옆 나대지로 경계 구분이 불분명한 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 3에 대한 선순위 지상권자인 주식회사 부산은행으로부터 지상권 말소동의서가 2023.06.02.자로 제출되었음."
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,4,6,8,9,10 :
2013.03.11. 근저당권
목록 3 : 2014.04.11.
근저당권
목록 5 : 2014.02.10.
근저당권
목록 7 : 2015.03.09.
근저당권
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