인천시 미추홀구 경인로268번길 4, 3층301호에 있는 오피스텔
인천지방법원 2023타경544993이고요
감정가격은 135,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 135,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1): 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임. 기호(2): 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임. 기호(3): 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은보통임.
2) 교통상황=기호(1): 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(도화역)이소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호(2): 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호(3): 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평역)이소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 3층 301호로서,(사용승인일 : 2015.10.01) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 석재붙임 등창호 : 샤시 창호임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 302호로서,(사용승인일 : 2019.04.26) 외벽 : 스타코 마감 및 일부 석재붙임 등창호 : 샤시 창호임. 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 14층 1401호로서,(사용승인일 : 2016.08.16) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 석재붙임 등창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=기호(1): 공부상 용도는 "오피스텔"임. 기호(2): 공부상 용도는 "다세대주택"임. 기호(3): 공부상 용도는 "공동주택[도시형생활주택(원룸형아파트)]"임.
5) 설비내역=기호(1)-(3) 공히 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1): 세장형의 토지로서 "공동주택, 업무시설" 건부지로 이용중임. 기호(2): 세장형의 토지로서 "공동주택 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 사다리형의 토지로서 "업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1): 북동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(2): 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 도화동 534-1일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 주안동 1510-18제2종일반주거지역(2023-07-17), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26) (주안2,4동 2유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 3) 부평동 531-1일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2021.04.26.
2021.04.05.
107,000,000
있음
주OO
전부
2021.04.26.
2021.04.05.
2024.01.22
107,000,000
있음
2021.04.26.-2023.04.26.
매각물건명세 비고
-주택도시보증공사 (임차인:황수인):이 사건 신청채권자임. 임차인 황수인의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.-황수인:을구 순위 3번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.08.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 있으며, 인근에 도화초등학교가 있음
- 목록2. 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 있으며, 인근에 주안2동행정복지센터가 있음
- 목록3. 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 있으며, 인근에 부흥초등학교가 있음.
- 목록3. 부동산의 관리소장(40대, 남자)의 말에 의하며 본건 세대는 약 5-6개월에 임차인이 전출을 한 후 현재까지 공실로 남아 있고 그 후 관리비를 납부하지 않고 있으며 소유자는 연락이 되지 않는다고 말함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1): 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
