이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 장제로110번길 5,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하는 해피하우스 5층 505호로서 오피스텔, 다세대주택 및 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 전철역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트.평스라브 10층 건내 5층 505호로서외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 승강기설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필1단의 부정형 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 방화지구 등임.
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2021.04.30.
2021.04.21.
196,000,000
있음
주OO
전부
2021.04.30.
2021.04.21.
2023.12.07
196,000,000
있음
2021.04.30.-2023.04.30.
매각물건명세 비고
- 임종엽 :을구 순위 5번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.20.임- 주택도시보증공사(임차인:이종엽) :이 사건 신청채권자임. 임차인 임종엽의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 10층 업무시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.08.
강제경매개시결정
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