감정가는 50,000,000원입니다만 최저입찰가는 50,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 전라남도 여수시 여문2로 191, 101동 4층409호 (여서동,현대아파트)
▷ 유 형 : 아파트
▷ 사건번호 : 2024 타경 51011
▷ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원 경매9계
1) 위치 및 주위환경=본건 기호1(가)는 전라남도 여수시 여서동 소재 "문수중학교" 남동측 인근에 위치한"현대아파트" 제101동 제4층 제409호로서, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이혼재한 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 4층 409호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 구조임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지대내 세장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 북동측 및 남서측으로 진출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 중로3류(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 여수시 여서동에 위치한 현대아파트로 대중교통 이용 및 차량접근성은 양호함.
2.현지출장일을 기준으로 미납된 관리비는 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1(가)는 전라남도 여수시 여서동 소재 "문수중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.30 경매개시결
정
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