언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상북도 칠곡군 동명면 기성리에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2023타경111193)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,873,718,750원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 918,122,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 공히 경상북도 칠곡군 동면면 기성리 소재 "기성삼거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 일반음식점, 종교시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2),4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"임. 일련번호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 2)를 경유하여 접근가능함. 일련번호 2) 본건 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함. 일련번호 3) 본건이 자체 폭 6미터의 포장도로임. 일련번호 4) 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접하나, 고저차로 진출입 불가능하며, 일련번호 1),2) 토지를 경유하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1)-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 하천구역(구야천)<하천법>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"란 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호 1),4)의 공부상 지목은 ‘답’, 일련번호 2)의 공부상 지목은 ‘하천’이나, 현황 ‘잡종지’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
전부
150,000,000 [월]0원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.제시외건물 제외(법정지상권 성립여지 있음).목록1,4공부상 지목은 ‘답’, 목록2 공부상 지목은 ‘하천’이나 현황은 모두
‘잡종지’임.목록1,4 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 2020년 3월 20일 주거시설로 전용허가가 이루
어 졌으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건 토지들은 서로 인접한 토지이고 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 목록 1.토지(기성리 1022-1)는 지목이 답이나 현재 나대지 상태이고 지상에 흙무더기, 돌무더기, 철제 펜스 등이 소재함.
- 목록 2.토지(기성리 1022-2)는 지목이 하천이나 현재 나대지 상태의 공터임.
- 목록 3.토지(기성리 1022-5)는 지목이 도로이나 ‘법성사’ 입구 공터 부분의 토지임.
- 목록 4.토지(기성리 1024-1)는 지목이 답이나 현재 견사 부지 등으로 이용되고 있고, 지상에 임차인 나재승 소유의 제시외 펜스구조물, 철망, 컨테이너, 조립식건물, 천막, 견사 등이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-27입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 공히 경상북도 칠곡군 동면면 기성리 소재 "기성삼거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(387,253,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경3183(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.16.근저당권(목
록1~4)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
