1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 "설창마을" 내에 위치하는 부동산(토지,건물)로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1)은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 일련번호(2)는 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭8m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-26호선), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(3)은 경량철골구조 샌드위치판넬(아스팔트쉬글)지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2021.11.08) 외벽: 판넬 마감 등,내벽: 타일 마감, 벽지 마감, 목재 마감 등,창호: 새시창호임.
2) 이용상태=본건은 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2015.04.29.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김해옥:이웃 주민에 의하면 임차인 김해옥은 소유자(망 배상기)의 장모로 알고 있다고 함, 전입세대확인서 및 주민등록등본상 주소에 등재되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 수목 및 물건(우물) 포함
목록 1. 토지는 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 사용중임,
목록 2. 토지 남측 일부(약 30㎡)에 타인이 점유사용하는 부분이 존재함. 지상에 제시외 수목 및 우물이 존재하나 토지의 감정
평가액에 포함됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `대`로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임.
2. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ)우물이 소재함.
3. 기호 2 토지의 일부(마당 남측) 타인 점유 부분이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 "설창마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
