[사천시 사남면 토지/임야] 경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4 경매컨설팅 <2024타경31378> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 사천시 토지/임야경매] 경상남도 사천시 사남면 화전리 <2024타경31378>

한 토지/임야 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 493,474,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 315,824,000원입니다.
사건번호는 2024타경31378이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경31378 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
소 재 지	경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4 지도 보기				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
사건번호	2024 타경 31378	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	493,474,800원	채 권 자		사건접수일	2024.02.19
최저입찰가	(64%) 315,824,000원	채 무 자		개시결정일	2024.05.28
입찰보증금	원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.08.14
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	82,017.00㎡(24,810.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화전리 산36-4	도로	572㎡ (173.03평)
토지	화전리 산36-3	임야	81445㎡ (24,637.11평)

진행	(입찰40일전)

2024-11-21 유찰

(100%) 493,474,800원

2025-01-06 유찰

(80%) 394,780,000원

2025-02-17 진행

(64%) 315,824,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 구룡마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산림지대 및 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근이 가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 가장형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측으로 2차선 지방도와 접함.
기호(2) : 북동측으로 지목이 도로인 기호(1) 토지와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-50호선(지방도1001호선))(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-02-05)<도로법>, 접도구역(2023-02-02)(지방도 1001호선)<도로법>.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-02-02)(지방도 1001호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, [추가기재사항]제11조에 의거 전력통신가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 제시외분묘 2기가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1) : 의뢰목록상 지목이 도로이나, 현황 자연림으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 1번 구분지상권설정등기(1999. 5. 3. 제10900호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 현황 '자연림'으로 이용중 -목록2. 지상 분묘2기 소재하여 이를 감안 평가하였으며, 육안으로 확인할 수 없는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘 기지권 성립여지 있음) -목록2. 토지 일부에 철탑 및 송전선이 설치되어 구분지상권 설정되어 있으며, 이를 감안해 평가함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 구룡마을회관 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 1번 구분지상권설정등기(1999. 5. 3. 제10900호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.28.[경매개시결정]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	20,617,140원	8,445,000원	40 %	5회
12개월	1건	20,617,140원	8,445,000원	40 %	5회