언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 179,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 179,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경554549이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설 및 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위여건 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통사정무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내의 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2007.10.30) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 이중창호임.
4) 이용상태=오피스텔(7층 704호)로 이용중임. (내부현황- 별지 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비,승강기설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 로폭 약 10미터 및 15미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무),소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 4. 21. 등기) 있음(임대차보증금 162,000,000원, 전입일 2021. 4.
2., 확정일자 2021. 3. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 4. 21. 등기) 있음(임대차보증금 162,000,000원, 전입일 2021. 4.
2., 확정일자 2021. 3. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.13. 근저당권
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