1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 울진군 울진읍 읍내리 소재 "울진읍사무소" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관공서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브위강판지붕 5층 건물 중 "제3층 제103호" 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
4) 이용상태="아파트" 로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하나, 동측 제방도로 대비 저지이며, "아파트부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(울진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=① 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 ‘다세대주택’이나, 건축물대장 및 실제 ‘아파트’임. ② 공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브위강판지붕" 임. ③ 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 본건 동 5층의 면적은 "327.64㎡" 이나, 건축물 대장 및 실제 "258.09㎡" 임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람. ② 본 건은 "대건연립"으로 통칭되고 있으며, 공부상 "3층 103호" 이나, "3층 303호"로 통칭되고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2020.03.31
없음
이OO
2010.04.23
있음
매각물건명세 비고
이우진:전입세대확인서상 전입자장금조:전입세대확인서상 전입자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
"대건연립"으로 통칭되고 있으며, 공부상 "3층 103호"이나, "3층 303호"로 통칭되고 있음.
등기부상 용도는 "다세대주택"이나, 건축물대장 및 실제는 "아파트"임.
공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브위 강판지붕"임.
등기부상 5층 면적은 "327.64㎡"이나, 건축물 대장 및 실제 면적은 "258.09㎡"임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 울진군 울진읍 읍내리 소재 "울진읍사무소" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.15.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
