임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매) "민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 상북면 소재"궁근저수지" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지및 임야지대이나 일부 전원주택단지로 개발중에 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 시외곽지대로 대중교통여건은 다소 불리함.
3) 형태 및 이용상태= 동남향경사지를 택지조성한 정방형의 토지로 단독주택부지로 이용중임
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭약6미터정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 일반건축물대장에 등재된 단독주택의 "대"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 현황도로인 타인소유토지(1194-22 , 1194-24번지)로 출입하고있음.
1) 건물의 구조=일반목구조 기타지붕 지상2층건물(사용승인일: 2022.08.22) 외벽: 1층은 스톤코드, 2층은 아연도금판넬내벽: 미장목재및 타일등창호: 샷시 창호
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 1층 : (방1, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실) 2층: 방2, 거실, 욕실 등
3) 설비내역=위생설비(급배수등), 난방설비(전기보일러)
4) 부합물 및 종물=후면 지적및 건물개황도와 같이 종물(주차장, 창고, 주택증축(㉢-㉣)및 발코니 확장부분(㉤)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 1 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 일반건축물대장에 등재된 단독주택의 '대'임.
3. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나 남측 타인소유 토지(궁근정리 1194-22, 1194-24, 현황 콘크리트포장도로)를 통하여 출입
하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 상북면 궁근정리에 소재하며, 건물 뒷편 제시외 판넬지붕 구조물이 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,990,684원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2038(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
