1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역 남동구 구월동 소재 "인천지방경찰청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공원, 상가 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층중 1층 24호 외 4개호로서 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등 바닥 : 디럭스타일 마감 등 천정 : 석고보드 마감 등.
4) 이용상태= 기호1 : 제품창고 기호2,3 : 상설매장 기호4,5 : 상설매장 및 제품창고
5) 설비내역= 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 7？ 일단의 방형의 상업용빌딩부지로 인접도로와 등고함.
7) 인접 도로상태등= 남측, 동측, 북측 및 서측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 : 일반상업지역, 방화지구,제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가 구역임. 기호2 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도 보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 기호3 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(접함), 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 기호4 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 기호5 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 기호6 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. 기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
제OO
박OO
1층 168호 외 63개호 (510.9310㎡)
2019. 12. .30
300,000,000 [월]10,000,000
있음
2019. 12. 24. ~ 2024. 12. 23
매각물건명세 비고
박진호:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대지권 목적인 토지 5번(1130-21), 6번(1130-22), 7번(1130-23)에 관하여 을구 1번 지상권설정등기(1999. 11. 29. 등기, 지상권
자 인천광역시 남동구청)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 5번(1130-21), 6번(1130-22), 7번(1130-23)에 관하여 별도등기 있음.
2. 호수표시나 호별로 벽체는 없으나, 외곽은 벽체를 설치하여 통로(건축물현황도) 등을 일체로 이용 중인 오픈상가이며, 각 호
실의 정확한 위치 등을 특정할 수 없음.
3. 상설매장 및 제품창고로 이용중임.
4. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매
수인이 이를 구비할 필요성이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주소지는 구월동에 소재하는 홈플러스 건물임.
- 1층 매장 현황은 건물 전면부에는 개방형 매장(경계벽은 없고 경계표지는 있는 것으로 보임)이 있으나, 건물 후면부에는 매장이 모두 없어지고, 가설벽체, 대형가림막 등을 설치하여 창고 등으로 개조하여 물건 등을 쌓아놓고 있음.
- 건물 후면부에 있던 것으로 추정되는 매장내 통로는 건물 외부로 나가는 출입문 통로외에는 가설벽체로 막아 놓았음.
- 본건 경매목적물 대부분은 건물 후면부에 있던 매장이 없어진 자리, 즉 현재 개조하여 창고 등으로 사용하는 자리에 위치하는 것으로 추정됨.
- 1층53호가 있었던 것으로 추정되는 매장 자리는 현재 매장 내 통로로 사용 중인 것으로 추정됨.
- 본건 경매 목적물은 현재 용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등 모든 것이 구분건물로서 요건이 구비되어 있지 않는 것으로 보임.
- 구분건물로 되는 당시에는 경계표지가 있었을 것으로 추정되나, 현재 본건 경매목적물은 경계벽, 경계표지 모두 없음.
- 구분 건물로 복원이 용이한지 여부는 전문가 등의 검증이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권 목적인 토지 5번(1130-21), 6번(1130-22), 7번(1130-23)에 관하여 을구 1번 지상권설정등기(1999. 11. 29. 등기, 지상권
자 인천광역시 남동구청)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 11. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
