본 건은 제주도 제주시 추자면 대서6길 45에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 (목록1) 2024. 01. 04.
강제경매개시결정
(목록2) 2023. 12. 20.
가압류
(목록3) 2023. 09. 12.
가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 36,667,200원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 25,667,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 소재 "추자초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 2: 인접지 및 도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. - 일련번호 3: 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 2: 남서측으로 노폭 약 9미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3: 북동측으로 노폭 약 9미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=- 일련번호 2는 지적도 및 위성사진 등을 고려할 때 이용상황이 건부지 또는 도로로 이용중인 것으로 판단되나 정확한 위치확인은 지적측량이 수반되어야 할 것으로 사료되며, 이용상황을 "건부지"로 평가하되, 도로인 경우의 금액을 명세표 비고란에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
1) 건물의 구조=일련번호 1: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1993.4.20.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,내벽: 페인팅, 벽지 등 마감,바닥: 모노륨 등 마감,창호: PVC창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 1: "창고 및 작업실 및 숙소 등"으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 가: 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비(숙소부분) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㅂ이 소재하며, 제시외 건물 ㅂ은 타인 점유 건물로 추정됨.
5) 공부와의 차이=일련번호 1의 공부상 용도는 "사무실 및 실험실 및 창고"이나, 현황 "창고 및 작업실 및 숙소 등"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
제주시 추자면 대서리 230-1 지상 건물
2006.04.11.
있음
매각물건명세 비고
이공열:임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생 여지 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-5) 매각 포함.
- 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는
경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).
- 목록 2. 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유 건물[벽돌조 슬래브지붕 단층주택 36.34㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅂ'부분)] 일부
가 소재하고 있는 것으로 보임(감정평가서 참조).
- 현황조사서에 의하면, 건축물대장상 '제주시 추자면 대서리 175번지'에 등재된 블록구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 단층창고
시설 24㎡ 일부가 목록 2. 토지 경계를 일부 침범한 것으로 보여지고, 실제 위 제시외 건물은 '대서리 212, 370, 213-2번지'
지상에 소재하는 것으로 보여지나 침범 여부 등 자세한 사항은 지적 측량을 요한다고 조사됨.
- 위 목록 2. 지상의 제시외 건물 공유자 박매자 진술에 의하면 제시외 건물은 '제주시 추자면 대서리 175 번지' 지상에 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지2(추자면 대서리 213-2)잡종지(일부 지상에 시멘트 포장되어 있음)
소재지2 지상에 건축물 대장상 제주시 추자면 대서리 175번지에 등재된
블록구조 (철근)콘크리트스라브지붕 단층 창고시설 24㎡가 일부 침범된
것으로 보여지나 침범 여부 등 자세한 사항은 지적 측량을 요함.
위 제시외 건물은 실제 대서리 212, 370, 213-2 지상에 소재하는
것으로 보여지나 실제 위 3지상에 소재하는지 여부는 지적 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 소재 "추자초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 36,667,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,484,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
