1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 "서울포이초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난 시 됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용현황은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제4층 401호로서,외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=기호(가) : 현황 아파트로 이용 중입니다. (방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니)
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건물 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 4미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)) , 도로(소로)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
401호
2021.8.6.
2021.6.8.
2024.02.26
520,000,000
있음
2021.8.6.-
매각물건명세 비고
조환수:등기사항증명서 을구 순위 5번 참조 본건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.10.12.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 개포동 소재 "서울포이초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.10.12.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.6.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
