1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 2층 202호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 북측 하향 완경사지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 349,000,000원이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
전부
2022.8.16.
2022.8.10.
349,000,000
있음
2022.08.12. ~
주OO
전부
2022.8.16.
2022.08.10.
2024.07.03
349,000,000
있음
2022.08.12. ~ 2024.08.11.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.현창민:주택임차권의 등기일자는 2023.8.9.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 349,000,000원, 전입일자 2022.08.16., 확정일자 2022.08.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산입니다., 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 349,000,000원, 전입일자 2022.08.16., 확정일자 2022.08.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
